Bygglovsfritt
I de flesta fall får man bygga friggebodar, komplementbostadshus, vissa plank, skärmtak över uteplats eller entré samt en liten tillbyggnad utan att söka bygglov om man bor i ett en- eller tvåbostadshus. Om man bor på landsbygden får man dessutom oftast bygga till huset och bygga/bygga till en komplementbyggnad bygglovsfritt. Men det finns undantag och de beror i de flesta fall på hur nära gränsen man vill bygga.
--------------------------------------------------------------------
I anslutning till en- eller tvåbostadshus får man utan bygglov förse uteplatser med en mur eller ett plank som inte är högre än 1,8 meter. Muren eller planket får byggas inom 3,6 meter från huset men inte närmare tomtgränsen än 4,5 meter. Man får också ordna ett skärmtak över uteplats, altan, balkong eller entré om taket/taken inte är större än sammanlagt 15 m2. Ett skärmtak får inte heller sträcka sig närmare tomtgränsen än 4,5 meter.
Från den 2 juli 2014 får man dessutom på ett sådant hus bygga till upp till 15 kvm samt bygga på två takkupor utan bygglov, under vissa villkor. Dessutom får man också inreda ytterligare en bostad.
I bostadshusets omedelbara närhet får man sätta upp en fristående komplementbyggnad som tillsammans med tidigare uppförda inte får ha större sammanlagd byggnadsarea än högst 15,0 m2 (friggebodar). Den största höjden från mark till taknock får vara 3,0 meter. Från den 3 mars 2020 får man dessutom bygga ett komplementbostadshus på upp till 30 kvadratmeter utan bygglov. Byggnaden eller byggnaderna får inte placeras närmare tomtgränsen än 4,5 meter. Det krävs dock tillstånd enligt miljöbalken för alla komplementbyggnader inom strandskyddsområde.
De grannar som berörs kan medge att mur/plank, skärmtak och friggebodar/komplementbostadshus placeras närmare tomtgränsen än 4,5 meter och då krävs inte heller bygglov. Det är lämpligt att ha ett skriftligt medgivande från grannarna i så fall.
Observera! Avståndet till gräns mot väg, gata eller allmän plats måste dock alltid vara 4,5 m, för att man ska slippa bygglov. Enligt rättspraxis räknas inte ägaren till en väg, gata eller allmän plats som en sådan berörd granne som kan medge en närmare placering. Vill man bygga närmare än 4,5 meter måste man i så fall söka bygglov.
Alla de ovan nämnda bygglovsfria åtgärderna får göras oavsett vad som anges i detaljplaner eller områdesbestämmelser. Det innebär t.ex. att en friggebod eller ett skärmtak får placeras på "punktprickad mark" (mark som enligt planbestämmelse inte får bebyggas) och att i den i planen angivna största tillåtna byggnadsarean härvidlag får överskridas.
Husvagnar, husbilar och fritidsbåtar
Det krävs inte bygglov för att i omedelbar närhet av ett en- och tvåbostadshus ställa upp högst två fritidsbåtar, husvagnar och/eller husbilar. Uppställningen får dock inte ske vid en särskilt värdefull byggnad eller inom ett särskilt värdefullt område.
Uppställningen ska vara av säsongskaraktär. Det bör innebära att de får ställas upp på tomten under den säsong de inte används. Om de står uppställda hela året gäller inte undantaget från lovplikt.
Om man placerar båten, husvagnen eller husbilen närmare gränsen än 4,5 meter krävs berörda grannars medgivande. Det är den som gör uppställningen som ska se till att ett medgivande finns. Det är en fördel från bevissynpunkt att medgivandet är skriftligt, även om det inte finns något formellt krav på detta. Om en grannfastighet ägs av flera fastighetsägare behövs medgivande från alla.
En- och tvåbostadshus och tillhörande uthus, garage och andra mindre byggnader inom detaljplanerat område, får man måla om, byta fasad- och takmaterial om byggnadens eller områdets karaktär inte ändras väsentligt.
Utanför detaljplanerat område får ekonomibyggnader avsedda för ett jordbruk, skogsbruk eller annan liknande närings behov byggas utan bygglov.
Utanför detaljplanerat område och utanför så kallad sammanhållen bebyggelse får man utan bygglov bygga fristående komplementbyggnader i omedelbar närhet av bostadshuset, vilket enligt rättspraxis ska vara mindre än 31,2 meter. Observera! Om komplementbyggnaden ska ligga närmare än 4,5 meter mot gräns mot gata eller väg krävs alltid bygglov.
Man får också göra mindre tillbyggnader av bostadshus utan bygglov. Det tillförda skall underordnas och får inte dominera över befintlig bebyggelse.
En mur eller ett plank i omedelbar närhet av bostadshuset kräver inte heller lov. Bygger man närmare tomtgränsen än 4,5 meter måste dock berörda grannar godkänna det. Nekar grannarna kan byggnadsnämnden pröva åtgärden genom att man lämnar in en ansökan om bygglov.
PBL
9 kap
3 § Trots 2 § första stycket 1, 2 och 3 b krävs det inte bygglov för en ekonomibyggnad för jordbruk, skogsbruk eller annan liknande näring, om åtgärden vidtas i ett område som inte omfattas av en detaljplan. Lag (2011:335).
4 § För en- och tvåbostadshus och till dem hörande fristående uthus, garage och andra små byggnader (komplementbyggnader) krävs det, trots 2 § och föreskrifter som har meddelats med stöd av 16 kap. 7 §, inte bygglov för att
- med en mur eller ett plank anordna en skyddad uteplats inom 3,6 meter från bostadshuset, om muren eller planket inte är högre än 1,8 meter och inte placeras närmare gränsen än 4,5 meter,
- anordna ett skärmtak över en sådan uteplats som anges i 1 eller över en altan, balkong eller entré, om skärmtaket tillsammans med andra skärmtak som har anordnats på tomten med stöd av undantag från krav på bygglov inte täcker en större area än 15,0 kvadratmeter och inte placeras närmare gränsen än 4,5 meter, eller
- i omedelbar närhet av bostadshuset uppföra en komplementbyggnad som
- tillsammans med andra komplementbyggnader som har uppförts på tomten med stöd av undantag från krav på bygglov inte har en större byggnadsarea än 15,0 kvadratmeter,
- har en taknockshöjd som inte överstiger 3,0 meter, och
- inte placeras närmare gränsen än 4,5 meter.
En åtgärd som avses i 1-3 får vidtas närmare gränsen än 4,5 meter, om de grannar som berörs medger det. Första stycket 3 gäller inte om kommunen enligt 8 § första stycket 2 a har bestämt att åtgärden kräver bygglov.
4b § Tillbyggnad
För en- eller tvåbostadshus krävs det trots 2 § inte bygglov för att
1. göra högst en tillbyggnad som inte har en större bruttoarea än 15,0 kvadratmeter, som inte överstiger bostadshusets taknockshöjd och som inte placeras närmare gränsen än 4,5 meter, eller
2. på ett bostadshus som saknar takkupor bygga högst två kupor eller på ett bostadshus som redan har en takkupa bygga ytterligare en takkupa, där takkuporna får uppta högst halva takfallet och det inte innebär något ingrepp i den bärande konstruktionen.
En åtgärd som avses i första stycket 1 får vidtas närmare gränsen än 4,5 meter, om de grannar som berörs medger det.
Första stycket gäller inte för ett sådant bostadshus som utgör ett komplementbostadshus.
[2014:477]
4c § Ytterligare bostad i byggnaden
För enbostadshus krävs det trots 2 § inte bygglov för att i byggnaden inreda ytterligare en bostad. Detta gäller dock inte för ett sådant bostadshus som utgör ett komplementbostadshus.
[2014:477]
5 § För en- och tvåbostadshus och tillhörande komplementbyggnader inom ett område med detaljplan krävs det, trots 2 §, inte bygglov för att färga om, byta fasadbeklädnad eller byta taktäckningsmaterial, om åtgärden inte väsentligt ändrar byggnadens eller områdets karaktär. Första stycket gäller inte om kommunen enligt 8 § första stycket 2 a har bestämt att åtgärden kräver bygglov.
6 § För en- och tvåbostadshus och tillhörande komplementbyggnader, murar och plank utanför ett område med detaljplan krävs det, trots 2 § och föreskrifter som har meddelats med stöd av 16 kap. 7 §, inte bygglov för att
- göra en liten tillbyggnad, om åtgärden inte vidtas närmare gränsen än 4,5 meter, eller
- uppföra en komplementbyggnad, en mur eller ett plank i omedelbar närhet av bostadshuset, om åtgärden inte vidtas närmare gränsen än 4,5 meter.
En åtgärd som avses i 1 eller 2 får vidtas närmare gränsen än 4,5 meter, om de grannar som berörs medger det. Första och andra styckena gäller inte om kommunen enligt 8 § första stycket 3 har bestämt att åtgärden kräver bygglov eller om åtgärden vidtas inom en sammanhållen bebyggelse och bygglov behövs med hänsyn till omfattningen av byggnadsverk i bebyggelsen.
10 kap
2 § Om annat inte särskilt anges i denna lag eller i föreskrifter som har meddelats med stöd av lagen, ska en åtgärd som avser ett byggnadsverk, en tomt eller en allmän plats genomföras så att åtgärden inte strider mot
1. det lov som har getts för åtgärden, eller
2. om åtgärden inte kräver lov, den detaljplan eller de områdesbestämmelser som gäller för området.
Åtgärder som avses i 9 kap. 4 och 5 §§ får, trots första stycket 2, strida mot en detaljplan eller områdesbestämmelser.
Gäststuga inom ett avstånd av 4,5 meter från en gräns mot allmän plats är inte bygglovsbefriad
"Enligt Mark- och miljööverdomstolen ska termen "granne", som förekommer i paragrafens andra stycke, inte enbart avse de som har ett ägarintresse utan även andra, som har ett av rättsordningen accepterat intresse avseende markanvändningen. För att uppfylla rekvisitet i andra stycket, måste godkännande erhållas från alla grannar som är berörda; jfr rättsfallet MÖD 2013:18. Enligt detaljplanen ska området som gränsar till den fastighet där komplementbyggnaden ska uppföras utgöra friluftsområde och hållas tillgängligt för allmänheten. Många människor har därmed ett berättigat intresse av användandet av markområdet. Kommunen som markägare kan inte representera alla dessa intressenter. Byggnaden är därför enigt Mark- och miljööverdomstolens mening inte bygglovsbefriad enligt bestämmelserna i 9 kap. 4 § PBL.." Mark- och miljööverdomstolen, 2013-P 1972
Byggnad som placerades inom ett avstånd av 4,5 meter från en gräns mot väg eller gata krävde därför alltid bygglov.
"En komplementbyggnad i form av en lekstuga var uppförd närmare en gräns mot en gata än 4,5 meter. Många ansågs ha ett berättigat intresse i användandet av en väg eller en gata. Någon som skulle kunna representera alla dessa intressenter fanns inte och detta gällde oberoende av vem som ägde marken och oberoende av om marken var planlagd eller inte. Med stöd av detta ansågs det i detta sammanhang inte finnas möjlighet att uppfylla rekvisitet att grannar som berördes skulle medge närmre placering just när det gällde mark som användes som väg eller gata. Byggnad som placerades inom ett avstånd av 4,5 meter från en gräns mot väg eller gata krävde därför alltid bygglov." Mark- och miljööverdomstolen, 2013-P 105
---------------------------------------------
Bestämmelser före 2 maj 2011
PBL kap 8
4 § För en- och tvåbostadshus och till dem hörande fristående uthus, garage och andra mindre byggnader (komplementbyggnader) krävs, trots bestämmelserna i 1 och 2 §§, inte bygglov för att
1. med mur eller plank anordna skyddade uteplatser inom 3,6 meter från bostadshuset, om muren eller planket inte är högre än 1,8 meter och inte placeras närmare gränsen än 4,5 meter,
2. anordna skärmtak över sådana uteplatser som anges i 1 eller över altaner, balkonger eller entréer, om skärmtaken tillsammans med andra skärmtak som har anordnats på tomten med stöd av undantag från krav på bygglov inte täcker en större area än 15,0 kvadratmeter och inte placeras närmare gränsen än 4,5 meter, eller
3. i omedelbar närhet av bostadshuset uppföra komplementbyggnader som
a) tillsammans med andra komplementbyggnader som har uppförts på tomten med stöd av undantag från krav på bygglov inte har en större byggnadsarea än 15,0 kvadratmeter,
b) har en taknockshöjd som inte överstiger 3,0 meter, och
c) inte placeras närmare gränsen än 4,5 meter.
En åtgärd som avses i 1-3 får vidtas närmare gränsen än 4,5 meter, om de grannar som berörs medger det.
Första stycket 3 gäller inte om kommunen enligt 6 § första stycket 1 a har bestämt att åtgärderna kräver bygglov. Lag (2007:1303).
4 a §
För en- och tvåbostadshus och tillhörande komplementbyggnader inom ett område med detaljplan krävs, trots bestämmelserna i 3 §, inte bygglov för att färga om, byta fasadbeklädnad eller byta taktäckningsmaterial, om åtgärden inte väsentligt ändrar byggnadens eller områdets karaktär.
Första stycket gäller inte om kommunen enligt 6 § första stycket 1 a har bestämt att åtgärderna kräver bygglov. Lag (2007:1303).
4 b §
För en- och tvåbostadshus och tillhörande komplementbyggnader, murar och plank som utanför detaljplan inte ingår i samlad bebyggelse krävs, trots bestämmelserna i 1 och 2 §§, inte bygglov för att
1. göra mindre tillbyggnader, om de inte görs närmare gränsen än 4,5 meter, eller
2. uppföra komplementbyggnader eller murar eller plank i omedelbar närhet av bostadshuset, om det inte görs närmare gränsen än 4,5 meter.
En åtgärd som avses i 1 eller 2 får vidtas närmare gränsen än 4,5 meter, om de grannar som berörs medger det.
Första stycket gäller inte om kommunen enligt 6 § första stycket 2 har bestämt att åtgärderna kräver bygglov. Lag (2007:1303).