Friggebodar
Friggebodar är bygglovsbefriade om de uppfyller följande krav:
Är inte högre än 3,0 meter från mark till taknock
Är inte större än 15,0 kvadratmeter i byggnadsarea
Är uppförd nära ett en- eller tvåbostadshus
Ligger minst 4,5 meter från närmaste tomtgräns* eller
Ligger mindre än 4,5 meter från tomtgräns och grannen har lämnat medgivande
Detta är ingen friggebod eftersom den är högre än 3,0 meter.
Man får bygga flera friggebodar, bara de inte tillsammans är större än 15,0 kvm. Observera att både höjden och ytan anges med en decimal, man får alltså inte överskrida de måtten.
Vidare får de byggas på så kallad prickmark, som normalt inte får bebyggas och ytan för friggeboden skall inte inräknas i byggnadsarean på fastigheten. Om en granne inte vill medge att man bygger närmare än 4,5 meter från gränsen kan man söka bygglov. Då blir det byggnadsnämnden som avgör om man får bygga.
Det krävs dispens från strandskyddet enligt miljöbalken för att få uppföra friggebodar inom ett strandskyddsområde.
BBR:s krav på brandskydd mellan byggnader gäller inte friggebodar.
* Om friggeboden ska ligga närmare fastighetsgräns mot gata eller väg än 4,5 meter krävs alltid bygglov.
PBL 9 kap.
4§ För en- och tvåbostadshus och till dem hörande fristående uthus, garage och andra små byggnader (komplementbyggnader) krävs det, trots 2 §, inte bygglov för att
1. med en mur eller ett plank anordna en skyddad uteplats inom 3,6 meter från bostadshuset, om muren eller planket inte är högre än 1,8 meter och inte placeras närmare gränsen än 4,5 meter,
2. anordna ett skärmtak över en sådan uteplats som anges i 1 eller över en altan, balkong eller entré, om skärmtaket tillsammans med andra skärmtak som har anordnats på tomten med stöd av undantag från krav på bygglov inte täcker en större area än 15,0 kvadratmeter och inte placeras närmare gränsen än 4,5 meter, eller
3. i omedelbar närhet av bostadshuset uppföra en komplementbyggnad som
a) tillsammans med andra komplementbyggnader som har uppförts på tomten med stöd av undantag från krav på bygglov inte har en större byggnadsarea än 15,0 kvadratmeter,
b) har en taknockshöjd som inte överstiger 3,0 meter, och
c) inte placeras närmare gränsen än 4,5 meter.
En åtgärd som avses i 1-3 får vidtas närmare gränsen än 4,5 meter, om de grannar som berörs medger det.
Första stycket 3 gäller inte om kommunen enligt 8 § första stycket 2 a har bestämt att åtgärden kräver bygglov.
BBR
5:6 Skydd mot brandspridning mellan byggnader
Föreskrifterna i avsnitt 5:61 gäller inte för komplementbyggnader som har en byggnadsarea på högst 15 m2. (BFS 2011:26).
5:721 Småhus
Bostadslägenheter i småhus, som är belägna mindre än 4,0 meter från komplementbyggnader större än 10 m2, ska avskiljas från dessa så att spridning av brand till eller från småhuset förhindras i minst 30 minuter.
Allmänt råd
Föreskriftens krav kan uppfyllas, om endera byggnadens, mot varandra vettande, väggar utförs i lägst brandteknisk klass EI 30. Om någon av byggnadernas ytterväggar har delar av lägre eller ingen brandteknisk klass, bör skyddsavståndet inte understiga 2,0 meter och strålning mot intilliggande byggnaders yta begränsas till acceptabel nivå.
Byggnad som var 3,105 meter hög var ingen friggebod
"På grund av det anförda finner Regeringsrätten att bestämmelsen i 9 § PBF om beräkning av byggnads höjd skall tillämpas när det gäller att bestämma taknockshöjden. För den byggnad varom i målet är fråga skall taknockshöjden därför räknas från markens medelnivå invid byggnaden. Företagna mätningar har visat att taknockshöjden över befintlig markmedelsnivå är 3,105 m sedan byggnadsföretaget slutförts. Den överstiger därmed den i 8 kap. 4 § första stycket 6 högsta tillåtna höjden med drygt 10 cm. De i lagrummet angivna förutsättningarna för att byggnaden skall få uppföras utan lov är därmed inte uppfyllda."
Regeringsrätten - RÅ 1994 ref 73
Hämta domen Word 41 kB
********************************************************************************************
Uppförande av friggebod på 10 kvm med utskjutande tak på 7,2 kvm har ansetts kräva bygglov
"Av inledningen till 8 kap. 4 § första stycket PBL framgår att det undantag från kravet på bygglov som regleras i paragrafen skall avse åtgärder beträffande en- eller två bostadshus och till dem hörande komplementbyggnader. Förevarande fall avser uppförande av ett nytt uthus på 10 kvm med måtten 4,2 m x 2,4 m, vars tak sträcker sig ut från uthusets västra gavel med 3 m. Den utskjutande delen av taket har en yta på 7,2 kvm. Taket vilar i den yttersta delen på stolpar. Det är således, som underinstanserna funnit, fråga om en byggnad med en byggnadsarea på 17,2 kvm. Det har därför krävts bygglov för att uppföra den."
Regeringsrätten - RÅ 1995 ref 23
Hämta domen. Word 33 kB
***************************************************************************************
Uppförande av friggebod närmare än 4,5 meter mot gräns mot gata kräver bygglov
"En komplementbyggnad i form av en lekstuga var uppförd närmare en gräns mot en gata än 4,5 meter. Många ansågs ha ett berättigat intresse i användandet av en väg eller en gata. Någon som skulle kunna representera alla dessa intressenter fanns inte och detta gällde oberoende av vem som ägde marken och oberoende av om marken var planlagd eller inte. Med stöd av detta ansågs det i detta sammanhang inte finnas möjlighet att uppfylla rekvisitet att grannar som berördes skulle medge närmre placering just när det gällde mark som användes som väg eller gata. Byggnad som placerades inom ett avstånd av 4,5 meter från en gräns mot väg eller gata krävde därför alltid bygglov."
Mark- och miljööverdomstolen 2013-P 105, 2013-06-07
Hämta domen Word 39 kBBestämmelser före 2 maj 2011
PBL kap 8
4 § För en- och tvåbostadshus och till dem hörande fristående uthus, garage och andra mindre byggnader (komplementbyggnader) krävs, trots bestämmelserna i 1 och 2 §§, inte bygglov för att
------
3. i omedelbar närhet av bostadshuset uppföra komplementbyggnader som
a) tillsammans med andra komplementbyggnader som har uppförts på tomten med stöd av undantag från krav på bygglov inte har en större byggnadsarea än 15,0 kvadratmeter,
b) har en taknockshöjd som inte överstiger 3,0 meter, och
c) inte placeras närmare gränsen än 4,5 meter.
En åtgärd som avses i 1-3 får vidtas närmare gränsen än 4,5 meter, om de grannar som berörs medger det.
Första stycket 3 gäller inte om kommunen enligt 6 § första stycket 1 a har bestämt att åtgärderna kräver bygglov. Lag (2007:1303).
PBL kap 5
36 § Av 8 kap. 11, 12, 16 och 18 §§ följer att bygglov, rivningslov och marklov inte får meddelas i strid mot detaljplan eller områdesbestämmelser i vidare mån än som sägs där.
Åtgärder som inte kräver lov och som avser byggnader, andra anläggningar, tomter och allmänna platser skall utföras så att de inte strider mot detaljplan eller områdesbestämmelser. Detta gäller dock inte sådana åtgärder som anges i 8 kap. 4 § första stycket och som inte kräver lov.