Välkommen till Bygglovsguiden

Balkonger

En balkong är enligt definitionen i TNC 95 (Terminologicentrum) en med skyddsräcke försedd platta som ofta skjuter ut från ett väggliv. Balkonger utgör vanligen en lägenhets uteplats men kan också ha annan funktion till exempel loftgång, en långsträckt balkong längs en byggnads fasad med direkt tillträde till lägenheterna.

Bygglovsplikt
Enligt plan- och bygglagen krävs bygglov för att bygga till nya öppna balkonger om de påverkar byggnadens yttre utseende eller ökar byggnadsvolymen, vid inglasningar av befintliga balkonger genereras alltid en volym som utgör en bygglovspliktig tillbyggnad.

Bygglov krävs inte alltid för att på en- och tvåbostadshus anordna skärmtak över balkonger. Läs mer om bygglovsbefriade skärmtak här.

Utformningen av balkonger kan påverka byggnaders kulturvärde och stadsbilden. Avvägningar mellan enskilda och allmänna intressen görs vid bygglovsprövningen och kan utgöra skäl till att bygglov nekas om förslaget bedöms vara olämpligt.

Ibland kan en ny balkong ge en insyn som medför en betydande olägenhet för grannar. Det granskas vid bygglovsgivningen och kan vara ett skäl till att man nekas bygglov.

Om man byggt till ett en- eller tvåbostadshus med en balkong utan att söka bygglov kan man drabbas av en byggsanktionsavgift på 0,5 prisbasbelopp + 0,025 prisbasbelopp/m2 sanktionsarea.

Byggnadsarea, bruttoarea
En balkong kan vara en utkragande byggnadsdel som väsentligt påverkar användbarheten av underliggande mark och ska då räknas med i byggnadsarean. En helt inglasad balkong utgör även bruttoarea.

I följande fall ska balkongen räknas in i byggnadsarean:
- Om balkongen får en undersida som är lägre än 3 meter över mark
- Om undersidan hamnar på en höjd av mellan 3 och 5 meter över mark och framkanten ligger mer än 1,5 meter utanför fasadlivet

Balkonger som hamnar över så kallad punktprickad mark, som inte får bebyggas, kan nekas bygglov om de kommer att innebära en för stor avvikelse från planbestämmelsen om största tillåtna byggnadsarea på fastigheten.

Mera information om ytberäkningar hittar du i SS 21054:2009.

Tillgänglighet
Nya balkonger ska vara tillgängliga och användbara med avseende på storlek, dörrbredd och tröskelhöjd. Fritt passagemått genom balkongdörren skall vara minst 0,8 meter. Balkongens djup bör vara minst 1.3 m för att möjliggöra vändning med en rullstol.

Brand
Vid inglasning av balkonger kan brandrisken öka genom att brandgaser kan sprida sig till intilliggande balkonger.  Skyddsavståndet mellan inglasade balkonger ska vara minst 0,5 meter i sidled och minst 3 meter i höjdled. Uppfylls inte detta krävs en brandteknisk avskiljning i E30 för väggar och plattor mellan de inglasade balkongerna. Om balkongen utgör utrymningsväg rekommenderas en dörröppning på 1,2 meter för att klara nödutrymning. En inglasning får inte försvåra utrymning.

En balkongdörr ska stå emot brand i 30 minuter. 

Utformning
Balkongräcken ska uppfylla kraven på barnsäkerhet och skydd mot fall. Räckets ska ha en höjd på 110 cm över balkongplattan och får inte vara klättringsbart till en höjd av 80 cm. Vertikala öppningar bör vara högst 100 mm breda. Fritt mått mellan balkongräckes underkant och balkonggolv bör vara högst 50 mm. BBR 8:2321

Utstickande byggnadsdelar, exempelvis trappor, skyltar och balkonger, placerade lägre än 2,20 m över marken ska tydligt varningsmarkeras eller åtgärdas på annat sätt, för att inte utgöra fara för blinda och synsvaga och för personer med andra orienteringssvårigheter.  HIN - Enkelt avhjälpta hinder § 12

I utrymmen där barn kan vistas ska öppningsbara fönster och glaspartier - t.ex. balkonginglasningar - vilkas karmunderkant sitter lägre än 1,8 meter över golvet ha säkerhetsbeslag, spärranordningar eller andra skydd som begränsar risken för att barn ska falla ut. Balkongdörrar och öppningsbara fönster där avståndet mellan glasytan och golvet är mindre än 0,60 meter ska ha säkerhetsbeslag och spärranordningar som hindrar barn från att öppna och passera dörren eller fönstret. BBR 8:231

Allt glas som är placerat mindre än 0,6 meter över mark/golv ska vara säkerhetsglas. BBR 8:353.

Se även Altaner.

2 § Åtgärder som kräver bygglov

Det krävs bygglov för

1. nybyggnad,

2. tillbyggnad, och

3. annan ändring av en byggnad än tillbyggnad, om ändringen innebär att
a) byggnaden helt eller delvis tas i anspråk eller inreds för ett väsentligen annat ändamål än det som byggnaden senast har använts för eller enligt senast beviljade bygglov har anpassats till utan att den avsedda användningen kommit till stånd,
b) det i byggnaden inreds någon ytterligare bostad eller någon ytterligare lokal för handel, hantverk eller industri, eller
c) byggnaden byter färg, fasadbeklädnad eller taktäckningsmaterial eller byggnadens yttre utseende avsevärt påverkas på annat sätt.

Första stycket 3 c gäller bara om byggnaden ligger i ett område som omfattas av en detaljplan.

4 § För en- och tvåbostadshus och till dem hörande fristående uthus, garage och andra små byggnader (komplementbyggnader) krävs det, trots 2 § och föreskrifter som har meddelats med stöd av 16 kap. 7 §, inte bygglov för att

1. med en mur eller ett plank anordna en skyddad uteplats inom 3,6 meter från bostadshuset, om muren eller planket inte är högre än 1,8 meter och inte placeras närmare gränsen än 4,5 meter,

2. anordna ett skärmtak över en sådan uteplats som anges i 1 eller över en altan, balkong eller entré, om skärmtaket tillsammans med andra skärmtak som har anordnats på tomten med stöd av undantag från krav på bygglov inte täcker en större area än 15,0 kvadratmeter och inte placeras närmare gränsen än 4,5 meter, eller

3. i omedelbar närhet av bostadshuset uppföra eller bygga till en komplementbyggnad som
a) tillsammans med andra komplementbyggnader som har uppförts på tomten med stöd av undantag från krav på bygglov enligt denna paragraf eller motsvarande äldre bestämmelser inte får en större byggnadsarea än 15,0 kvadratmeter,
b) har en taknockshöjd som inte överstiger 3,0 meter, och
c) inte placeras närmare gränsen än 4,5 meter.
   En åtgärd som avses i 1-3 får vidtas närmare gränsen än 4,5 meter, om de grannar som berörs medger det.
   Första stycket 3 gäller inte
1. om kommunen enligt 8 § första stycket 2 a har bestämt att åtgärden kräver bygglov, eller
2. för ett sådant bostadshus som utgör ett komplementbostadshus som avses i 4 a §. Lag (2014:900).

7 § Byggsanktionsavgiften för att trots förbudet i 10 kap. 3 § plan- och bygglagen (2010:900) påbörja en sådan tillbyggnad som kräver lov enligt 9 kap 2 § första stycket 2 eller 8 § första stycket 3 eller 4 plan- och bygglagen eller anmälan enligt 6 kap. 5 § första stycket 2, 9 eller 11 innan byggnadsnämnden har gett ett startbesked är

1. för ett en- eller tvåbostadshus, 0,5 prisbasbelopp med ett tillägg av 0,005 prisbasbelopp per kvadratmeter av tillbyggnadens sanktionsarea,

2. för en komplementbyggnad, ett komplementbostadshus eller en annan liten byggnad, 0,08 prisbasbelopp med ett tillägg av 0,005 prisbasbelopp per kvadratmeter av tillbyggnadens sanktionsarea,

3. för ett flerbostadshus, en kontorsbyggnad, en handelsbyggnad eller en byggnad för kultur- eller idrottsevenemang, 1 prisbasbelopp med ett tillägg av 0,02 prisbasbelopp per kvadratmeter av tillbyggnadens sanktionsarea, och

4. för en annan byggnad än de som avses i 1-3, 1 prisbasbelopp med ett tillägg av 0,01 prisbasbelopp per kvadratmeter av tillbyggnadens sanktionsarea. Förordning (2014:471).

10 § Ändring av en byggnad som kräver lov
Byggsanktionsavgiften för att trots förbudet i 10 kap. 3 § plan- och bygglagen (2010:900) påbörja en sådan ändring av en byggnad som kräver lov enligt 9 kap. 2 § första stycket 3 c eller 8 § första stycket 2 a eller c eller 4 plan- och bygglagen och som avser en byggnads yttre utseende innan byggnadsnämnden har gett ett startbesked är

1. för ett en- eller tvåbostadshus, 0,125 prisbasbelopp med ett tillägg av 0,0005 prisbasbelopp per kvadratmeter av den area som ändringen avser,

2. för en komplementbyggnad, ett komplementbostadshus eller en annan liten byggnad, 0,0625 prisbasbelopp med ett tillägg av 0,0005 prisbasbelopp per kvadratmeter av den area som ändringen avser,

3. för ett flerbostadshus, en kontorsbyggnad, en handelsbyggnad eller en byggnad för kultur- eller idrottsevenemang, 0,25 prisbasbelopp med ett tillägg av 0,002 prisbasbelopp per kvadratmeter av den area som ändringen avser, och

4. för en annan byggnad än de som avses i 1-3, 0,25 prisbasbelopp med ett tillägg av 0,001 prisbasbelopp per kvadratmeter av den area som ändringen avser.

Om en åtgärd enligt första stycket avser ett fönster eller en dörr, är byggsanktionsavgiften 0,125 prisbasbelopp per fönster eller dörr som berörs.

Om en åtgärd enligt första stycket avser en takkupa, balkong, altan eller entré, är byggsanktionsavgiften 0,25 prisbasbelopp per takkupa, balkong, altan eller entré.
[2014:471]

"I detta mål har Mark- och miljööverdomstolen funnit användbarheten av underliggande mark påverkas. Den utformning och placering som åtgärden har medför att balkongens bjälklag kommer att utgöra ett tak under vilket människor kan uppehålla sig. Vid en samlad bedömning anser Mark- och miljööverdomstolen att balkongen är en åtgärd som ökar byggnadens volym och därmed är en tillbyggnad." Mark- och miljööverdomstolen, 2013-P 1190